6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 1132)

Zentrumsnah & Ruhig: Charmantes Stadthaus mit schönem Garten und potentieller Einliegerwohnung !

externe Objnr	1132
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	436 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	358.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	1132	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	436 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	358.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie mit Schulkindern !

Das solide Stadthaus aus dem Jahre 1905 mit ca. 98qm Wohnfläche verfügt über einen angeschlossenen Anbautrakt mit ca. 70qm weiterer Wohnfläche über 2 Ebenen. Das ganze Ensemble kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder in 2 Einheiten getrennt mit separat zugänglichem Bürobereich oder Einliegerwohnung. Der kaum einsehbare Garten liegt geschützt und der Sonne zugewandt nach Westen.

Das Haupthaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit großem Wohn-Essbereich und der Küche von der Sie direkt in den Wintergarten sowie den Garten gelangen. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Der Anbautrakt eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Platz für Hobby und Familie. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Hier befinden sich:
Technikraum mit HEizungsanlage, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Treppenaufgang, Schlafzimmer und im OG Flur sowie 2 weitere Schlafräume und Duschbad.

Die letzten Jahre sind bereits einige Investitionen getätigt worden:
- Dachdeckung Anbau 2020
- Teerpappdach hinteres Haupthaus 2023
- 2 neue Zählerkästen 2023
- Fenster OG 2023
- Specksteinofen Heta Scanline 2023
- Elektrik Haupthaus 2022/2023 neu (PV ready)

Das Objekt ist von solider Substant und es befindet sich in einem guten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Innenstadtnahe Wohnlage mit guten Einkaufsmöglichkeiten und dem Schlosspark in der Nähe (ca 750m zum Marktplatz) .
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Husum liegt an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt, günstig erreicht man auch die nordfriesische Insel-und Halligwelt, die Halbinsel Eiderstedt mit den riesigen Stränden in St.Peter Ording und Dänemark.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig bequem erreichbar.

Ausstattung: 2 Einbauküchen, Terrasse, kleiner Wintergarten, Geräteschuppen/Werkstatt, Gastherme Haupthaus 2004, Gastherme Anbau 1996, Schöne alte Dielenböden im OG des Haupthauses, Wozi u Flur Vinylplanken mit Korkdämmung, 24cm Dämmung in der Zwischendecke zum Dachboden, 1000l Regenwasserzisterne für Gartenwasser, 1 PKW Stellplatz vor der Tür, alter Baumbestand im Garten. Solarthermie ist vorbereitet (3 Speicher vorhanden), Sat-TV, Glasfaseranschluss vorbereitet. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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