8 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Klein Rheide (Objektnummer 1136)

Komfortabel Wohnen, Vermieten & Arbeiten - Ein solides Investment nahe Schleswig, Kropp und A7

externe Objnr	1136
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24848
Ort	Klein Rheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	508 m²
Grundstücksgröße	1.444 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Duplex
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	1136	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24848
Ort	Klein Rheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	508 m²
Grundstücksgröße	1.444 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	5	Badezimmer	3
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Duplex
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Perfekt zum Wohnen und Vermieten !

Das

Dieses im Jahr 1910 erbaute und kontinuierlich modernisierte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 176 m² sowie zwei Einliegerwohnungen mit ca. 48 m² und
ca. 56 m²
.
Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, sodass beide Einliegerwohnungen eigenständig genutzt werden können. Die Wohnung im
Obergeschoss war früher mit der Hauptwohnung verbunden und könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder integriert werden.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Foyer, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie einem
Ofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein
Gästebad sowie ein Hinterausgang zu Hof und Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im
Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie ca. 100 m² Werkstatt- und Lagerfläche mit Ausbaupotenzial. Zusätzlich gibt es 46 m² beheizten
Hauswirtschaftsraum, ca. 35 m² Kellerfläche und ca. 42 m² Doppelgaragenhaus. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für
Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten mit Platzbedarf.
Technisch ist das Haus gut ausgestattet:
Das ca. 1.444 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen, parkähnlichen Garten, Terrasse und Pavillon.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2036
Endenergieverbrauch: 108.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Mitten im Dorf an der Kreisstrasse Richtung Schleswig liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das beschauliche Klein Rheide hat ca. 330 Einwohnung und ist ländlich geprägt. Der Militärflughafen Jagel befindet sich in der Nähe - darum ist das Dorf ideal zum Wohnen für dort tätige Soldaten und Bedienstete. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte usw. befinden sich wenige Autominuten entfernt in Kropp bzw. Schleswig , wo auch Bahnanschluss und Anbindung an die A7 bestehen.

Ausstattung: Gasbrennwertheizung 2021 mit Solarthermie-Unterstützung mit Flachkollektuoren und 400l Tank, superschnelles Internet dank Glasfaser-/Breitbandversorgung mit 5 Anschlüssen. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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