4,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Künzelsau (Objektnummer 1148)

Kompakte Doppelhaushälfte mit hübschem Gärtchen in ruhiger zentrumsnaher Lage mit Blick ins Grüne !

externe Objnr	1148
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74653
Ort	Künzelsau
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	215 m²
Zimmer	4,5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.500 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	1148	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74653
Ort	Künzelsau	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	215 m²	Zimmer	4,5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Alternativ	Heizungsart	Ofenheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.500 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Perfekt für die junge Familie !
Unabhängig von Öl und Gas heizen mit Holz !

Diese im Jahr 1926 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Künzelsau und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt. Umfassend saniert wurde die Immobilie im Jahr 1990.
Danach sind folgende weitere Investitionen getätigt worden:

2005:
- Erneuerung Elektroleitungen und Steckdosen, Schalter
- Erneuerung Fenster (u 1.1) und Türen
- Dämmung Dach
- Heizungsumrüstung von Öl auf Grundofen mit Luftzügen in die einzelnen Zimmer (Befeuerung aus der Werkstatt)
- Ausbau Dachgeschoß zum 2. Kinderzimmer
- Dämmung Kellerdecke
- Innendämmung der Außen -Wände
- Erneuerung der Elektro-Wasserdurchlauferhitzer

2010:
- Ausbau des Gartenhauses mit Dämmung und Wandverkleidung zum Partyraum

2012:
- Erneuerung Abwasserkanälen im Haus
- Erneuerung Wasserleitungen

2015:
- Erneuerung der Terrasse (Tropenhartholz Cumaru)

2016:
- Renovierung Dachgaube mit Isolaon
- Erneuerung Elektroleitungen + Wasserleitungen + Abwasserkanäle
- Wände mit Zemenaserplaen renoviert
- Erneuerung Bad

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste- WC

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Aufteilung Keller:
Werkstatt mit zentraler Beheizung/ Feuerstelle, Hobbyraum, Flur, Gewölbekeller

Perfekte Erholung bietet die direkt am Bach liegende Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Der Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärten oder andere Freizeitaktivitäten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Bastelwerkstatt.

Die Eigentümer verbrauchten zum Heizen ca. 5-6 Festmeter Holz pro Jahr (Etwa 700 Eur).
Eine Pkw-Stellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab November 2026 !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergiebedarf: 286.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Lage: Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen für alle Altersklassen, Kindergärten, Lebensmittelhändler, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Zudem stehen Sportstätten, Fitnessstudios und ein Hallen- und ein Freibad in Künzelsau zur Verfügung. Erreichbar ist alles bequem mit dem Stadtbus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad; ein Auto ist daher nicht zwingend notwendig. Die Lage vereint somit alle Vorzüge für ein familienfreundliches und komfortables Wohnen.

Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
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Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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