8 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Kotzenbüll (Objektnummer 1178)

Alleinlage auf der Warft: Riesiges Hofanwesen mit wunderschönem Garten wenige Minuten von Tönning !

externe Objnr	1178
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	25832
Ort	Kotzenbüll
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	500 m²
Grundstücksgröße	19.071 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1178	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	25832
Ort	Kotzenbüll	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	500 m²	Grundstücksgröße	19.071 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein herrliches Anwesen mit reichlich Platz zum Wohnen, Vermieten, Hobbies, Tierhaltung u.v.m.

Über zwei separate Hofeinfahrten mit jeweils einem Rondell vor dem Wohnhaus bzw. dem hinteren Wirtschaftsbereich gelangt man auf dieses einzigartige Hofanwesen mit Ursprung 1841. Das sehr weitläufige Warftgrundstück ist rundum schön eingewachsen und ist somit im Garten windgeschützt.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über etwa 186qm Wohnfläche und 37qm Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise mit etwa 104qm ausgebaut und kann als separate Wohnung genutzt werden.

Die letzten Jahre sind einige Investitionen erfolgt:
- 2005-2010 Dacheindeckung Wohnhaus Westen neu
- 2007 Installation der 17,8 kW PV- Anlage
- neue Gasbrennwertheizung 2015
- 2016 wasserführender Holzofen in der Küche
- 2019 Dacheindeckung Wohnhaus Ostseite erneuert

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Stube, Flur, Küche mit Essgelegenheit, Speisekammer, HWR , Südzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Nebenflur mit Nebeneingang und Treppenaufgang, Abstellräume

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Balkonausgang nach Süden, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Schlafzimmer 2, Abstellraum, Vorflur mit Durchgang zum Heuboden, Bodenraum/ Ausbaureserve

An das Wohnhaus schließt sich der Wirtschaftbereich an mit
Stallgebäude mit Heuboden innen ca. 19 x 14m und Scheune innen ca. 12 x 14m.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2036
Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1841
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D

Lage: Halbinsel Eiderstedt - wunderschöne Alleinlage !
In einmalig ruhiger Lage wenige Kilometer von der Hafenstadt Tönning liegt dieses wunderschöne riesige Warftgrundstück. Es ist von der Straße kaum einsehbar und bietet neben den Gebäuden noch viel Grünfläche für Pferde oder andere Tiere. Der gewachsene alte Baumbestand schützt vor Wind und Wetter. Von der Warft genießt man vor allem nach Süden einen herrlichen ungestörten Ausblick über Wiesen und Felder Richtung Tönning. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der Stormstadt Husum, auf den endlosen Stränden St. Peter Ordings bzw. in Heide. Die nächste Haltestelle an der Bahnlinie Husum-St. Peter Ording ist per Rad in wenige Minuten erreicht.

Ausstattung: Superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss/ Breitband, Carport und Abstellraum, Schleppdach und weiterer Maschinenunterstand Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
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