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Exklusive ruhige Lage am Schobüller Berg: Sanierungsbedürftige Villa mit ELW und großem Garten !

externe Objnr0617
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25813
OrtHusum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.939 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungsartElektro
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis445.000 €
Provision5,95 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
Währung
Stellplatzanzahl2
externe Objnr0617 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25813
OrtHusum LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.939 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungsartElektro
HeizungsartOfenheizung StellplatzartGarage
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kaufpreis445.000 € Provision5,95 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT !
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ein großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sehr begehrter Wohnlage !

Das Anfang der 70er Jahre massiv gebaute Gebäude wurde 1979 um einen voll unterkellerten Wohntrakt mit Loggia sowie 1996 um ein separat zugängliches Appartement im Dachgeschoss vergrößert. Auch die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist massiv. Es wird beheizt durch elektrische Einzel-Nachtspeicheröfen.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist ähnlich amerikanischen Vorbildern sehr großzügig geschnitten mit offenem Küchen- Wohn- Essbereich.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsflur, zentrale Diele mit Aufgang zur Galerie, offener Küchen-Essbereich, riesiger Kamin-Wohnbereich, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer nebst Vollbad, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage,
Aufteilung Dachgeschoss:
Galerie, separates Gästeappartement mit zusätzlicher Außentreppe, Duschbad, Pantryküche und großem Balkon, riesiger Hobbyraum mit Loggia nach Westen.

Der Teilkeller umfasst 4 unterschiedlich große Räume und Flur.

Ein besonderer Clou ist eine schlanke Wendeltreppe über 3 Ebenen, die vom Poolraum im Keller über das Wohnzimmer bis ins Dachgeschoss führt.

Das über ca. 1726qm große Hausgrundstück verfügt über schönen alten Baumbestand - es ist im Laufe der letzten Jahre etwas verwildert.
Das Angebot beinhaltet ebenfalls das ca. 213qm große vorgelagerte Wegegrundstück.

Fast alle Installationen und Gebäudeteile befinden sich noch im Originalzustand. Sanierungsstau besteht insbesondere bzgl. Energetik, Sanitär, Elektrik, Fenster, Dach, usw..

Übergabe möglich nach Vereinbarung !

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer liegt der Luftkurort Schobüll an einem kleinen Berg von 31m. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick auf den Nationalpark Wattenmeer genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen (in der Saison 7 Tage geöffneten) Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Tankstelle, Sauna und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt sowie ab Husum mit der Bahn Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen Richtung Husum/ Badestelle Dockoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in leichter West-Hanglage. Vom Balkon bzw. der Loggia kann man den Nordseeblick genießen.
Ausstattung: großer Kamin mit offener Feuerstelle sowie zusätzlich separat befüllbarer Brennkammer zur zentralen Diele, Garage, Elektronachtspeicherheizungen, Teilkeller mit kleinem Pool, großer Geräteschuppen, Sat- TV und DSL verfügbar. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
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