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Exklusives Wohnen & Arbeiten kombinieren und ein herrliches, parkähnliches Grundstück genießen

externe Objnr0632
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ38272
OrtBurgdorf
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgröße3.948 m²
Zimmer8
BefeuerungsartÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Duplex
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Kaufpreis389.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT!
Währung
Stellplatzanzahl10
externe Objnr0632 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ38272
OrtBurgdorf LandDeutschland
Wohnfläche280 m² Grundstücksgröße3.948 m²
Zimmer8 BefeuerungsartÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Duplex BauweiseMassiv
DachformWalmdach Kaufpreis389.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
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Währung
Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um den ehemaligen Wohnsitz nebst angeschlossener Praxisräume des ortsansässigen Arztes. Das Haus wurde so konzipiert, dass Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert werden kann. Das Privathaus verfügt über insgesamt ca. 150qm Wohnfläche und ist zum Teil unterkellert.Die ehemaligen Praxisräume weisen eine Fläche von ca. 130qm auf. Zusammen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 280qm, die als Wohnfläche ausgewiesen wird, wenngleich die Praxisräume noch nicht als Wohnfläche genutzt wurden.Durch das durchdachte Wohn- und Arbeitskonzept können Sie sich in die vorhandene Struktur mit Ihrem Gewerbe einfach niederlassen. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Freiberufler.Das Haus verfügt zudem über ein parkähnliches Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.948qm und wird gesäumt durch einen herrlichen Baumbestand. Sollten Sie Haustiere halten, so werden Sie den Freilauf genießen.Die Immobilie wurde als Bungalow 1976 errichtet und verfügt über 2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze für die Patienten der bisherigen Arztpraxis.Beachten Sie bitte den folgenden Hinweis in Bezug auf den Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird uns von den Eigentümern schnellstmöglich nachgereicht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Ort Burgdorf liegt in Sandwich-Lage zwischen Hildesheim und Salzgitter sowie in 30-minütiger Entfernung zu Braunschweig. In Burgdorf gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Vereine und Freizeitmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses kann in den Wohnbereich und den Arbeitsbereich gegliedert werden.Wohnbereich (ca. 150qm Wohnfläche):Mit einer Fläche von ca. 60qm werden Sie das Wohnzimmer mit der Wohndiele lieben. Die Großzügigkeit die durch diese Geräumigkeit übermittelt wird, trägt zu einem Wohnfühlambiente bei, dass nur selten anzufinden ist. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, um einen herrlichen Blick auf Ihren neuen parkähnlichen Garten zu werfen. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Das GästeWC und die Diele komplettieren den Wohnbereich, bevor Sie in den Privattrakt gelangen. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 weitere Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Schlafgemach oder aber als Arbeitszimmer bereit. Das Badezimmer ist mit Tageslichtfenster ausgestattet.Die angebauten Praxisräume haben eine Fläche von ca. 130qm und bieten Ihnen Gestaltungsspielräume, um den Anforderungen an Ihr Business gerecht zu werden. Wie bereits ausgeführt, sind diese Räume ideal für Freiberufler geeignet. Auch eine Nutzung als Wohnräume könnte in Betracht gezogen werden. Dies sollte aber erst nach Sichtung der Bauakte und ggf. Konsultation des Bauamtes erfolgen.Die Immobilie ist zum Teil unterkellert und verfügt in diesem Bereich über eine Kellerbar, Vorratsräumen und Heizungskeller.Für einen ersten Überblick beachten Sie bitte auch die beigefügten Grundrisse sowie die aussagekräftigen Fotos. Sonstiges: Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.Wir freuen uns auf Sie.Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.Ihr Team von Beyes Immobilien.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Eggert Eggers Immobilienmakler

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