25 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Göttingen (Objektnummer 0651)

Einmalig in Göttingen: Äußerst repräsentative Bürovilla: ca. 848qm Bürofläche + ca. 214qm Wohnfläche

externe Objnr	0651
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37073
Ort	Göttingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.062 m²
Grundstücksgröße	1.062 m²
Zimmer	25
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	3.750.000 €
Provision	5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	17

externe Objnr	0651	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37073
Ort	Göttingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.062 m²	Grundstücksgröße	1.062 m²
Zimmer	25	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	3.750.000 €	Provision	5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	17

Objektbeschreibung: Das ansprechende Bürohaus ist eine einmalige Gelegenheit sich in einem repräsentativem Gebäude in allerbester Innenstadtlage zu positionieren.Mit ca. 846qm Nutzungsfläche auf drei Etagen besteht genügend Freiraum für Ihre Gestaltungs- und Nutzungsideen für Ihr Büro, Ihren Unternehmenssitz, Ihre Kanzlei, Ihre Praxis, Ihre....Im Gartengeschoß befinden sich noch zwei Wohnungen mit zusammen ca. 214qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet.Zu dem Haus gehören noch 17 Stellplätze, die für Sie und Ihre Klienten / Patienten, direkt am Haus vorzufinden sind.Sollten Sie Interesse an einem reinen Investment haben, so sind hier beste Voraussetzungen mit einer Mischung aus Büro- und Wohnhaus vorzufinden. Gerne stehen wir Ihnen für eine potenzielle Vermietung der Büroflächen einschließlich der Parkflächen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Lage ist erstklassig: innerhalb des Göttinger Stadtwalls und dem sich dann anschließendem Ostviertel.Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Lage zu schätzen wissen, denn die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW wie auch hervorragend mit dem Stadtbus gegeben. Eingebettet ist das Bürohaus im ansprechendem Umfeld.

Ausstattung: Die hier vorgestellte Gewerbefläche (Büro, Praxis, Kanzlei etc.) erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen mit zusätzlichem Archiv/ Lager im Spitzboden. Die ca. 848qm Bürofläche verteilt sich wie folgt:• EG: ca. 269qm • OG: ca. 272qm• DG: ca. 307qm• Spitzboden: ca. 30qmAufteilung:Erdgeschoß:8 abgeschlossene Räume, getrennte WCs für Damen und Herren und FlurObergeschoß:5 abgeschlossene Räume, getrennte WCs für Damen und Herren, Aufenthaltsraum, Lager, Abstellraum, Aktenarchiv und FlurDachgeschoß:4 abgeschlossene Räume, 2 Teeküchen, 2 Badezimmer sowie Flur.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss durchgeführt. Neben einer DV-Verkabelung wurden auch hochwertige Fussböden verlegt. Dadurch befindet sich die Bürofläche in einem äußerst repräsentativen und zeitgemäßem Zustand. Die Grundrisse wurden so funktional gestaltet, daß sie heutigen Anforderungen an einem modernen Bürogebäude vollends genügen. Einer kurzfristiger Nachnutzung steht angesichts des gepflegten Zustandes nichts entgegen.Gartengeschoß:Im Gartengeschoß befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Wohnung 1: ca. 82qm, 3 Zimmer, Badezimmer und Küche auf dem WohnungsflurWohnung 2: ca. 132qm, 5 Zimmer, Küche und BadezimmerGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse und auch weitere Informationen zu dem gesamten Haus zur Verfügung. Sonstiges: Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit dem Eigentümer auch gerne am Wochenende möglich.Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch..Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Eggert Eggers
Tel.: 04841 - 802 412

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