6 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Tönning (Objektnummer 0716)

NEUBAU: Exklusives Wohn-/Ferienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Altstadtlage beim Hafen !

externe Objnr	0716
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	25832
Ort	Tönning
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	19 m²
Grundstücksgröße	144 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	566.000 €
Provision	Courtagefrei !
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	0716	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	25832
Ort	Tönning	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	19 m²	Grundstücksgröße	144 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	3	Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	566.000 €	Provision	Courtagefrei !
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Exklusives Wohn-/ Ferienhaus mit Komfort über drei Ebenen, sonnigen Dachterrassen und einem gemütlichen ruhigen Garten ! Ideal als Zweitwohnsitz mit Ferienvermietung u.v.m.

Das einzigartige Wohnprojekt "Porrenhof" sucht seinesgleichen. Das Ensemble der vier modernen Stadthäuser im südlichen Bereich fügt sich perfekt in die benachbarte Bebauung der Fischerstrasse ein. Das Angebot bezieht sich auf eines der drei baugleichen Häuser Fischerstrasse 23, 25 und 27. Jedes Haus hat eine integrierte Garage, einen kleinen Garten mit Terrasse im rückwärtigen Bereich, sowie einen Balkon im Obergeschoss und als Highlights jeweils eine Dachterrasse nach Süd-Osten und Nord-Westen im Dachgeschoss.

Neben der Garage verfügt das Erdgeschoss über Flur, offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Terrassenausgang, ein kleines Büro/ Gästezimmer, einen Wirtschaftsraum ebenfalls mit Gartenzugang und Verbindung zur Küche sowie Gäste-WC (optional mit barrierefreier Dusche).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Vollbad, Flur und Abstellraum. Das nördliche Schlafzimmer hat einen Balkon.

Das Dachgeschoss umfasst ein frei gestaltbares Studio mit Ausgang auf eine Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung. Ein Gästezimmer und Duschbad haben Zugang auf eine weitere Dachterrasse mit Nord-Westausrichtung - perfekt für einen gemütlichen Tagesausklang in der Abendsonne !

Das Gebäude wird entsprechend KfW 55 Standard erstellt - dank Erdwärmeheizungsanlage sind die Energiekosten gering.

Das Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der Gebäude- und Außenanlagen.

Individuelle Wünsche bei der Gestaltung können nach Vereinbarung noch berücksichtigt werden !

Baubeginn ist Sommer 2021 - geplante Fertigstellung Sommer 2022.

Es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten!

Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose nebst Leistungsbeschreibung!

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BEACHTE:
Es ist möglich eine KFW 55 Förderung: 18.000 € = 15 % Tilgungszuschuss auf ein KFW Darlehen in Anspruch zu nehmen !!
Bis Ende März 2021 kann u.U. auch noch Baukindergeld beantragt werden (12.000 € pro Kind, verteilt auf 10 Jahre (1.200 €/a)).

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: TÖNNING - das Tor zur Halbinsel Eiderstedt!

Tönning, das kleine Hafenstädtchen an der Eider gilt als Geheimtipp für Nordseefans. Der Bade- und Luftkurort mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, das Freibad am Eiderdeich ist Kult und zahlreiche Cafés, Restaurants und urtümliche Gaststätten sorgen für Abwechslung.
Zu den Highlights gehören der historische Hafen, das überregional bekannte Nationalpark-Zentrum „Multimar Wattforum“ sowie das berühmte Packhaus, das als Museum, Ausstellungsfläche und zur Weihnachtszeit als einst „längster Adventskalender der Welt“ dient. Wenige Kilometer westlich von Tönning mündet die Eider hinter dem Eidersperrwerk in die Nordsee. Dort lädt das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Jeweils nur maximal 25 km entfernt sind die beliebten Badeorte Sankt Peter-Ording und Büsum sowie die Stormstadt Husum. Über den Bahnhof Tönning sind auch Bahnreisende schnell angebunden: Es besteht Anschluss an die Bahnverbindung nach Sankt Peter-Ording sowie über Husum an die Strecke Hamburg-Westerland.

PORRENHOF: Exklusives Wohnen im Herzen von Tönning!

Auf dem ehemaligen Gelände einer Krabbenkonservenfabrik – im Herzen der Altstadt, einen Steinwurf vom historischen Hafen entfernt – entsteht das exklusive Wohnensemble „Porrenhof“ (Porren = Krabben). Das Projekt fügt sich mit seinen schicken Stadthäusern perfekt in das historische Stadtbild im Bereich Fischerstraße und Neustadt ein. Vier exklusive Wohnhäuser im Townhouse-Stil entstehen im hinteren Bereich des Areals. Hier wohnt man sehr ruhig im Grünen und lebt gleichzeitig im Zentrum einer malerischen Hafenstadt. Alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Gehminuten entfernt: Ob Marktplatz, Hafenpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants oder der Eiderdeich mit seinem einzigartigen Panorama – das, was hier entsteht, muss man anderswo erstmal finden!

Ausstattung: Einbauküche, Holzparkett in den Wohn-, Arbeits- und Schlafräumen,
Fußbodenheizung, Kaminofen (optional), Sauna (optional) Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Herr Eggert Eggers
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