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Tönning/ Eiderstedt: Kernsaniertes Wohn-/Ferien-Stadthäuschen in ruhiger Altstadtlage beim Hafen !

externe Objnr0791
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ25832
OrtTönning
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee
Wohnfläche83 m²
Grundstücksgröße36 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungsartGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis275.000 €
Provision2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT!
Währung
externe Objnr0791 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ25832
OrtTönning LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee Wohnfläche83 m²
Grundstücksgröße36 m² Zimmer4
Schlafzimmer2 Badezimmer1
BefeuerungsartGas, Solar HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
DachformSatteldach Kaufpreis275.000 €
Provision2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS IST BESTELLT!
Währung
Objektbeschreibung: Das perfekte Wochenend-/ Ferienhäuschen !
(Ferienvermietung ist zulässig)

Über 3 Ebenen erstreckt sich dieses frisch sanierte Wohnhaus. Es wurde 2021/22 kernsaniert mit komplett neuem Fussbodenaufbau, Fenster, Haustür, sämtliche Installationen, Klinkerfassade, Dach, Gasbrennwertheizung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Treppe, Schlaf/ Wohnraum, Duschbad

Aufteilung Obergschoss:
Wohnzimmer, Flur, kleines Gästezimmer/ Büro
Treppe in den vollisolierten großen Bodenraum

Das Grundstück ist komplett bebaut, Terrasse oder Balkon gibt es nicht.

Ein eigener Kfz Stellplatz ist nicht vorhanden - in der Nachbarschaft gibt es Mietgaragen bzw. für Anwohner günstige Parkmöglichkeit direkt am Hafen um die Ecke.

Aktuell steht noch Treppenmontage, Maler- und Fliesenarbeiten an.
Die Fertigstellung ist für Mai 2022 geplant. Details und Übergabemodalitäten sind Verhandlungssache !
Lage: TÖNNING - das Tor zur Halbinsel Eiderstedt!

Tönning, das kleine Hafenstädtchen an der Eider gilt als Geheimtipp für Nordseefans. Der Bade- und Luftkurort mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, das Freibad am Eiderdeich ist Kult und zahlreiche Cafés, Restaurants und urtümliche Gaststätten sorgen für Abwechslung.
Zu den Highlights gehören der historische Hafen, das überregional bekannte Nationalpark-Zentrum „Multimar Wattforum“ sowie das berühmte Packhaus, das als Museum, Ausstellungsfläche und zur Weihnachtszeit als einst „längster Adventskalender der Welt“ dient. Wenige Kilometer westlich von Tönning mündet die Eider hinter dem Eidersperrwerk in die Nordsee. Dort lädt das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Jeweils nur maximal 25 km entfernt sind die beliebten Badeorte Sankt Peter-Ording und Büsum sowie die Stormstadt Husum. Über den Bahnhof Tönning sind auch Bahnreisende schnell angebunden: Es besteht Anschluss an die Bahnverbindung nach Sankt Peter-Ording sowie über Husum an die Strecke Hamburg-Westerland.

Im Herzen der Altstadt, einen Steinwurf vom historischen Hafen entfernt – steht diese reizvolle kompakte Wohnimmobilie. Alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Gehminuten entfernt: Ob Marktplatz, Hafenpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants oder der Eiderdeich mit seinem einzigartigen Panorama !
Ausstattung: Inkludiert ist eine kleine PV Anlage mit 2,75kw , die überschüssigen Strom ins Netz einspeist für 9,5 Cent (bald 12) pro KwH.


Erfolgte Sanierungsmassnahmen:
- Einbau einer neuen Sohle inkl. Untersohlendämmung (8cm) und aller Abdichtungen
- Einbau einer Ringdrainage und Anschluss an das öffentliche Netz
- Austausch aller Grundleitungen (Schmutzwasser, Frischwasser, Regenwasser, Elektrik (inkl. Hauptverteilerschrank)
- Austausch Fenster und Türen gem. aktuellen Stand der Technik
-Herstellung Fassadendämmung (160mm) und neuen Verblender als Vorsatzschale
- Dämmung der Zwischendecke mit 160 mm Klemmfilz
- Erneuerung der Heizanlage
- Einbau einer PV-Anlage
- Erneuerung der Boden - und Wandbeläge
Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
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25813 Husum
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