12 Zimmer Gemischt zum / zur Kauf in Sankt Peter-Ording (Objektnummer 0908a)

TOPLAGE MIT MEERBLICK! Großes Wohn-Ferienhaus mit Potential auf schönem Gartengrundstück in SPO !

externe Objnr	0908a
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt
PLZ	25826
Ort	Sankt Peter-Ording
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	234 m²
GRZ	0,2
Grundstücksgröße	931 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	0908a	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Gemischt	PLZ	25826
Ort	Sankt Peter-Ording	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	234 m²
GRZ	0,2	Grundstücksgröße	931 m²
Zimmer	12	Schlafzimmer	8
Badezimmer	4	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	1.250.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: WOHNEN UND VERMIETEN IN TOPLAGE !
Ein reizvolles Entwicklungsobjekt mit Meerblick und schönem Garten!

Das kompakte Einfamilienhaus Bj. 1964 wurde 1983 um einen großzügigen Wohntrakt für 2 gewerbliche Ferienappartements erweitert. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem guten Pflegezustand. Es besteht allerdings erheblicher Investitonsstau!

Aufteilung Vorderhaus (Altbau)
Erdgeschoss:
Flur, Wohnstube, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit, HWR
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Duschbad

Aufteilung Anbau:
Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Küche mit Essgelegenheit, Terrasse, separates Zimmer mit Sanitäreinrichtung,

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Küche

Der gesamte Komplex hat einen voll isolierten vielseitig nutzbaren Spitzboden.

Im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans gelten folgende Festsetzungen: GRZ 0,2 , GF 150, I Vollgeschoss, höchstzulässige Traufhöhe 3,3m, maximal Firsthöhe 9,5m. Entsprechend sind bei Umbau/ Sanierung gewisse Optimierungen möglich. Besonders reizvoll ist der Blick aus dem Dachgeschoss über den Deich zum endlosen Strand mit den berühmten Pfahlbauten.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2032
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In exponierter Lage des beliebten Nordseeheilbades St. Peter- Ording liegt diese reizvolle Wohn-Ferienimmobilie. Einen Steinwurf ist es zum Nordseedeich mit Überfahrmöglichkeit zum Strand. Eine kleine Wiese trennt das großzügige Grundstück vom Deich - ohne großen Durchgangsverkehr vor der Tür !
SPO boomt seit Jahren und hat sich fast zu einem zweiten Sylt entwickelt. Die unendlichen Sandstrände sind berühmt und beliebt bei Badegästen, Kite- und anderen Surfern, Drachenfliegern und Menschen die einfach nur Erholung am Meer suchen. Der langgestreckte Badeort verfügt über viel Kiefernwald und schöne Spazier-/ Radwege. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gastro-Angebote und Dienstleister sind schnell erreicht.

Ausstattung: alte Gerco-Ölzentralheizung, Glasfaseranschluss möglich (liegt in der Strasse) Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Herr Eggert Eggers
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