3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Hamburg / Neustadt (Objektnummer 0633)

HH Neustadt ruhig + zentral: Individuelle Altbauwohnung mit topsanierten integrierten Kellerräumen !

externe Objnr	0633
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	20355
Ort	Hamburg / Neustadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	35 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkon/Terrassen	1
Befeuerungsart	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv

externe Objnr	0633	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	20355
Ort	Hamburg / Neustadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	35 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Balkon/Terrassen	1
Befeuerungsart	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Ideal für eine Familie oder Freiberufler mit Homeoffice!

In einem schönen Backsteinhaus aus der Gründerzeit mit 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten befindet sich diese außergewöhnliche großzügige Wohnung. Das große Wohn- Esszimmer (ein ehemaliges Ladenlokal) betritt man direkt über die eigene Haus- und Wohnungseingangstür. Vom Flur geht es weiter in die Küche mit Ausgang auf den kleinen Balkon zum Innenhof, zum Badezimmer sowie 2 weiteren Schlafzimmern. Über die original erhaltene Holztreppe steigt man zum integrierten 2017 aufwändig sanierten Kellerbereich mit Flur und 2 weiteren Räumen mit Fenster bzw. Terrassentür zum Innenhof.

Anwohner können einen Jahres-Parkausweis für 30 Eur erstehen.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Im Herzen der Hansestadt Hamburg liegt das beliebte Quartier Neustadt. Die reizvolle Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger zentraler Lage wenige Schritte zu Kita, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Gänsemarkt, Reeperbahn, Millerntor, Hafen, Binnenalster, Hamburger Michel, das Heiligengeistfeld und zahlreiche weitere bekannte Anlaufpunkte Hamburgs sind fußläufig in 10-15min zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Park Planten un Bloomen mit zahlreichen Freizeitangeboten, Gastronomie und Grünflächen für die ganze Familie. Die nächsten S+U Bahn Stationen sind Gänsemarkt sowie Messehallen (U2) und Stadthausbrücke (S1).

Ausstattung: Einbauküche, diverse maßgefertigte Einbauschränke, schöne Dielenböden, original erhaltene Wandfliesen im Wohnzimmer, Waschmaschinenanschluss in der unteren Etage, großer Abstellraum im Dachgeschoss, geringe Heizkosten dank Versorgung mit Fernwärme. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Herr Eggert Eggers
Tel.: 04841 - 802 412

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