7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Koldenbüttel (Objektnummer 0665)

Idyllische Alleinlage mit Weitblick: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus m 2 Wohnungen und MiniHauskoppel

externe Objnr	0665
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25840
Ort	Koldenbüttel
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	3.285 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0665	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	25840
Ort	Koldenbüttel	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Grundstücksgröße	3.285 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: MACH WAS DRAUS !
Eine Immobilie mit Potential - Ideal zum Wohnen/ Arbeiten/ Vermieten/ Ferienwohnung... !

Der Wohnkomplex besteht aus einem stark sanierungsbedürftigen historischen Teil (früher Reetdachkate) sowie einem ca. 1977 angebauten Wohnhaus, welches von recht guter Substanz ist aber auch einer Überholung bedarf.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine ältere Ölzentralheizung.

Aufteilung Altbau:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad (darunter ein alter Kellerraum unter einer Luke) und im Dachgeschoss 2 weitere Räume

Aufteilung Erweiterung EG:
Flur, Küche, großer Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
DG:
Flur, Duschbad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

Das Angebot umfassst auch das ca. 1800qm große Flurstück mit Wildgarten und Mini-Hauskoppel und kleinem Offenstall auf der anderen Strassenseite - ideal zB. zur Ponyhaltung, Ziegen o.ä.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergiebedarf: 189.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das im Aussenbereich von Koldenbüttel liegende Wohnhaus befindet sich auf einem alten Deich unweit des historischen Holländerstädtchen Friedrichstadt an der Treene. Das hübsche Dorf ist ländlich geprägt, gleichwohl hat man hier eine gute Infrastruktur. Wenige Minuten entfernt ist ein Einkaufszentrum, Discounter und auch der Bahnhof an der Linie Hamburg - Westerland/ Sylt. In Friedrichstadt gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Schulen usw. Zahlreiche Freizeit, Sportangebote haben Sie hier in nächster Nähe (Tennis, Fußball), Eine Badestelle gibt es an der Treene im benachbarten Friedrichstadt. Angeln, Boots- und Kanufahrten sind dort ebenso möglich wie die Nutzung diverser gastronomischer und kultureller Angebote. Die Stormstadt Husum liegt etwa 15 Autominuten nördlich. In 30 Minuten erreicht man die riesigen Sandstrände St. Peter-Ordings und Heide in Dithmarschen, wo der Anschluß an die Autobahn A23 ist.

Ausstattung: Terrasse, Ölheizung 2005, alte Laube, Garage, Dacheindeckung in Betonpfannen ( Altbauteil Eternit), alter Baumbestand Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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