6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Langenhagen (Objektnummer 0825)

RESERVIERT!! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Garten - PROVISIONSFREI !

externe Objnr	0825
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30851
Ort	Langenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	748 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0825	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	30851
Ort	Langenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	748 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein solides Wohnhaus mit Potential auf großem Grundstück !
Ideal für eine Familie oder Leute mit Platzbedarf !
Grundstück ist Eigentum ! (Kein Erbbaurecht)

Das 1958 massiv errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert. 2 Küchen und Bäder ermöglichen auch eine Nutzung mit 2 Wohnbereichen. Die Räume sind großzügig geschnitten. Die Fassade ist außen mit einer Verkleidung in Ziegeloptik versehen. In den letzten Jahren sind folgende Investitionen erfolgt:
- neue Ölzentralheizung 2003, Brenner 2020 erneuert
- Fenster EG 2017 erneuert
- Spitzboden nachträglich gedämmt ca. 2016
- 2007 Stahlbetonfertiggarage mit Anbau (Firma Fels)
- Giebelverkleidung mit Dämmung 2018 erneuert.

Das Haus ist von solider Substanz - es besteht allerdings einiger Modernisierungsstau ! Die Wohnbereiche sind renovierungbedürftig.

Das Objekt ist geräumt und verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergiebedarf: 147.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: In Norden der Landeshauptstadt Hannover an der A2 nahe dem Airport Hannover liegt die selbständige Gemeinde Stadt Langenhagen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstrasse geschützt hinter der Schallschutzwand zur Autobahn. Ideal ist die Anbindung an den Fernverkehr A2/A7 sowie in die City mit U-Bahn und Bus über die Vahrenwalder Strasse. Kitas, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung: voll gefliester Keller (Stehhöhe ca. 180cm) mit Tiefgarage und Gartenausgang, Ölzentralheizung mit 4x1500l Stahltank, Garage Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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