10 Zimmer besondere Immobilie zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 0774)

UNIKAT: Komfortabel Wohnen und Vermieten/ Arbeiten in toller ruhiger Stadtrandlage! COURTAGEFREI !

externe Objnr	0774
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	716 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	6
Badezimmer	4
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0774	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	716 m²	Zimmer	10
Schlafzimmer	6	Badezimmer	4
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Optimal für eine Familie mit Platzbedarf für Hobby, Spielen und Beruf - inklusive separatem Wohnteil/ Büro/ Praxis mit eigener Adresse !

Das einzigartige große Wohnhaus besticht durch Modernität und tolle ruhige Lage am Ortsrand. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen ca. 100qm großen 2. Wohnteil mit separatem Zugang, Parkplatz und eigener Adresse - ideal für Selbständige mit Praxis, Büro o.ä.
Bereits bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf gute Energetik und durchdachte Raumgestaltung gelegt. Die Außenwände in Holzrahmenkonstruktion verfügen über 20cm Dämmung sowie Luftschicht und Verblendmauerwerk. Beide Wohnungen gehen insgesamt über 3 Ebenen - die große ist im Erdgeschoss auch ebenerdig bewohnbar!

Hauptwohnung:
Aufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Flur, riesiger offener Wohn-Ess-Küchen-Wintergarten-Bereich mit Terrassenausgang, Gästezimmer, Gäste- Duschbad mit Urinal, Vorratsraum/ HWR
Aufteilung Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Galerie, Elternschlafzimmer mit Vollbad ensuite, Studio/ Galerie
Aufteilung Spitzboden:
Flur, kleines Büro, großes Studio mit Fensterfront nach Westen

Wohnteil 2 (aktuell vermietet):
EG: Windfang, Diele, Wohn-Essbereich mit eigener Süd-Westterrasse, Duschbad, Küche
OG: Studio, Schlafzimmer, großes Vollbad mit Eckbadewanne
DG: Büro mit bodentiefen Südfenstern

Anmerkung:
Eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen nach WEG ist möglich - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab Herbst 2022.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2032
Endenergieverbrauch: 98.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Dieses außergewöhnliche Eigenheim liegt in einer sehr ruhigen Wohnstrasse in beliebter Stadtrandlage. Etwa 10 Minuten radelt man in die Innenstadt sowie den Hafen und zum Bahnhof. Weitere 10 Minuten und Sie sind am Nordseedeich mit Badestrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Günstig ist die Anbindung zur B5.

Ausstattung: Kaminofen, Vollkeller und voll ausgebautes Dachgeschoss, Umluftanlage, Zentralstaubsaugeranlage vorbereitet, Galerie, hochwertige Holz-Alu-Velfac Fenster, Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Gasherd , Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bädern im Obergeschoss, Handtuchheizungen, Eckbadewanne und Bidet, Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung, Druckluftanlage, Hochbeet, Gartenteich, Carport, Garage, Regenwasserzisterne für Gartenwasser Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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