04841-802412 info@friesenmakler.deEGGERT EGGERS IMMOBILIENMAKLER
Immobilienangebote

Stilvoll Wohnen + Vermieten in einem charmanten Stadthaus im Herzen der Altstadt in der Wasserreihe!

externe Objnr0868
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25813
OrtHusum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße215 m²
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
TerrasseJa
externe Objnr0868 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ25813
OrtHusum LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee Wohnfläche253 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße215 m²
Zimmer10 Schlafzimmer5
Badezimmer3 BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung KücheEinbauküche
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach TerrasseJa
Objektbeschreibung: TOPLAGE: Ein Investment mit Potential ! Historisches Stadthaus mit herrschaftlichen Räumen in unmittelbarer Hafennähe!

Dieses außergewöhnliche Stadthaus besticht durch Toplage und Großzügigkeit. In den letzten Jahren wurde es liebevoll renoviert. Dabei wurde großer Wert auf die historischen Besonderheiten gelegt beispielsweise die Sanierung der original Dielenböden, Stuckdecken, Türen u.v.m.
Durch die großzügige Aufteilung eignet es sich gut für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus im Stadtkern, wobei es zur Straßenseite (Anliegerstraße) und zur Hofseite sehr ruhig zugeht.

Ein echtes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachbereich von ca. 60qm mit Ausblick zum Rathaus und den Hafenbereich.

Das Haus hat ca. 254qm Wohnfläche mit drei Wohnungen, von denen aktuell 2 als Ferienwohnungen vermietet werden.

Parterre (ca. 104qm):
Vier große Räume nebst großzügiger Wohnküche, Anbau mit Bad und Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Hinterhof.

Obergeschoss (ca. 90qm):
Vier Räume (Durchgangszimmer) mit Wohnküche und Bad, kleiner Flur, zwei Zugänge durch das Treppenhaus.

Dachgeschoss (ca. 60qm)
Kombination aus Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile und herrlichem Blick bis zur Hafenbrücke, Schlafzimmer, Bad und Flur sowie Wirtschaftsraum und Zugang zum Dachboden.

Das kleine Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen geschützten Innenhof sowie eine separate Zuwegung von der Parallelstrasse - ideal für Transporte mit Fahrrad, Müllentsorgung o.ä.
Sein Auto kann man als Anlieger recht günstig im öffentlichen Parkraum abstellen (sofern verfügbar).

Das Gebäude ist von solider Substanz - Es besteht allerdings einiger Investitionsstau (Fassadensanierung, Fenster,Dach, Heizung).

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab August 2023.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2033
Endenergieverbrauch: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Im Herzen der urigen Altstadt - nur einen Steinwurf vom Binnenhafen bzw. wenige Schritte zur Marienkirche am Marktplatz entfernt - liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den gesamten Hafenbereich, Bahnhof und diverse gastronomische und kulturelle Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß. Wenige Minuten fährt man mit dem Fahrrad an den Nordseedeich mit Badestrand.
Der Standort ist touristisch sehr gefragt.
Ausstattung: Vollkeller mit Außenzugang, Gaszentralheizung, separate Zuwegung von der Parallelstrasse Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@friesenmakler.de
Tel.: 04841-802412

Eggert Eggers Immobilienmakler

Der aktive Partner bei Verkauf und Suche von Wohn- Gewerbe- und Ferienimmobilien an der Westküste.