4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Stedesand (Objektnummer 0831)

TOPZUSTAND! Komfortabel und modern Wohnen mit schönem Blick ins Grüne in ruhiger Dorfrandlage !

externe Objnr	0831
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25920
Ort	Stedesand
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	1
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	0831	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25920
Ort	Stedesand	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Grundstücksgröße	375 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	1
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ein wunderschönes Zuhause !

Die 2004 klassisch massiv errichtete Haushälfte steht auf dem südlichen Teil des schönen Westgrundstücks von ca. 750qm. (aufgeteilt nach WEG). Alle Böden sind pflegeleicht und Allergiker-freundlich in Fliesen oder Holz gehalten. Im Wohnzimmer, im Schlafbereich, in weiteren Zimmern sowie in der Mansarde wurde 2017 ein schönes Echtholzparkett neu ausgelegt. Für kuschelige Wärme im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer.

Der Vorgarten ist mit einem bepflanzten Friesenwall eingefasst. Der Garten nach Westen ist hundefreundlich eingezäunt und verfügt über ein solides neues Gartenhäuschen mit lauschiger Sitzecke und tollem Blick ins Grüne.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 28,95 m², Hauswirtschaftsraum: 9,88 m², Gästebad: 3,43 m²,
Küche mit Esstisch: 12,77 m², Speisekammer: 3,14 m²,
Flur: 12,90 m²,
Erdgeschoss gesamt: ca. 71,07 m²,
Obergeschoss:
Schlafzimmer: 16,81 m², Zimmer 1: 12,76 m²,
Zimmer 2: 11,99 m², Badezimmer: 9,38 m², Flur: 7,11 m²,
Obergeschoss gesamt: ca. 58,05 m²,
Wohnfläche gesamt: ca. 129,12 m², zzgl. Mansarde mit 18,03 m²

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - es ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfähig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2027
Endenergieverbrauch: 71.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: In einer ruhigen kleinen Straße am Ortsrand liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet - man hat einen sehr schönen Blick ins Grüne bis in die Marsch über die Alte Soholmer Au. Stedesand liegt verkehrsgünstig im nördlichen Nordfriesland zwischen Bredstedt und Niebüll. in gut 25 Minuten erreicht man Flensburg oder die Stormstadt Husum an der Nordsee. Ideal sind die Anbindungen nach Westerland über den Bahnhof/Syltshuttle in Niebüll sowie die nordfriesische Insel- und Halligwelt über Dagebüll und Schlüttsiel.

Das beschauliche Dorf Stedesand liegt gut erreichbar an der B5. Im Ort gibt es eine Tankstelle, eine Marmeladenmanufaktur, Kühe, Pferde und einige Handwerksbetriebe. Einkäufe und die Dinge des täglichen Bedarf erledigt man am besten im wenige Minuten entfernten Leck, Niebüll oder Risum-Lindholm.

Ausstattung: Gasbrennwertheizung, Fußbodenerwärmung im gefliesten Bereich, hochwertiger neuer Einbauschrank im Schlafzimmer, schnelles Internet dank Glasfaseranschluss Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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