3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Immenstedt (Objektnummer 0889)

Süßes Reetdachhäuschen mit reizvollem Garten und Platz für Hobbies in ruhiger Sackgassenlage !

externe Objnr	0889
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25885
Ort	Immenstedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	905 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0889	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25885
Ort	Immenstedt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	905 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Urige Reetdachkate mit individuellem Charme !

Das Häuschen historischen Baujahrs wurde seit den 80er Jahren umgebaut und in Teilbereichen mit Wandheizung und Lehmputz ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt zum einen die Küchenhexe mit wasserführendem Anschluss an die Zentralheizung sowie die neuwertige Gasbrennwerttherme im Dachboden. Der Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es besteht einiger Investitionsstau insbesondere bzgl. Reetdach, Dämmung und teilweise abgängigen Nebengebäuden.

Aufteilung:
Hauseingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit kleiner Essgelegenheit, Kinderzimmer, einfaches schmales Duschbad, kleines Büro, ehem. Stall mit Leiter zum Dachboden

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Bauerngarten mit Terrasse und gemütlichen Sitzecken

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Übrigens:
Optional kann ein ca. 6200qm großes Waldstück gegen Aufpreis hinzuerworben werden - ideal als Brennholz-Quelle zum Heizen !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergieverbrauch: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In absolut ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Immenstedt liegt diese reizvolle Wohnimmobilie!

Gut 10 Autominuten fährt man in die Stormstadt Husum/ Nordsee. Über die günstige Verkehrsanbindung sowohl an die B200 als auch die B201 erreicht man auch schnell Flensburg bzw. Schleswig und die Ostsee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen findet man im 4km entfernten Zentralort Viöl. Immenstedt hat ca. 660 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten und 2 Hotels.

Ausstattung: Gasbrennwerttherme ca. 2021, Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss, Sat-TV Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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