8 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 0955)

Mach was draus! Charmantes Stadthaus mit großem Garten und Marschblick wenige Minuten ins Zentrum!

externe Objnr	0955
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	Kaufpreis VB

externe Objnr	0955	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	135 m²	Grundstücksgröße	723 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Freitext Preis	Kaufpreis VB

Objektbeschreibung: Mit Potential:
Perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick und Platzbedarf / Separate Nutzung der beiden Wohnungen möglich! Als Vermietung oder auch Mehrgenerationenhaus!

Das einseitig angebaute Stadthaus verfügt über 2 Wohngeschosse und ist mit mehreren Räumen vollständig unterkellert. Zusätzlich wurde der Spitzboden teilausgebaut. Der Keller ist mit den Obergeschossen bis hin zum Spitzboden über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Viele schöne Bauelemente sind original erhalten wie Terrazzoböden, alte Dielenböden, Innentüren und als Highlight einen wunderschönen intakten alten Kachelofen, so dass sich ein Charme längst vergangener Zeiten erkennen lässt. Der zugehörige Garten ist sowohl über die Einfahrt als auch aus dem Kellergeschoss direkt erreichbar und bietet so, neben großzügigen Abstellmöglichkeiten für Autos/Motorräder/Fahrräder, auch noch einen wirklich einmaligen Altbestand an Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, etc.), sowie Grünflächen, die viel
Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber jeden Alters bieten.

Aufteilung Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnstube, Esszimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleinem Duschbad

Aufteilung Keller:
Flur, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum, 4 weitere Räume, WC

Das Gebäude ist von solider Substanz aber auf dem Sanierungsstand der 70er Jahre - es besteht erheblicher Investitionsstau!
Für die hierfür zu planenden Investitionskosten können zahlreiche Förderprogamme(Heizung,energetische Maßnahmen) in Anspruch genommen werden.
Siehe auch: Förderprogramme der IB.SH; Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2033
Endenergiebedarf: 239.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Diese reizvolle Wohnimmobilie liegt unmittelbar am Ortsrand zur Südermarsch an einer Durchgangsstraße(alte B5). Durch die Fertigstellung der neuen „Abfahrt Husum Süd" von der Umgehungsstraße (neue B5), hat sich das Verkehrsaufkommen wesentlich reduziert und es ist geplant die Wilhelmstraße von einer Landesstraße zur Stadtstraße zurückzustufen. Das großzügige Gartengrundstück ist von der Straßenseite her praktisch nicht einsehbar wird am Ende durch einen Sielzug begrenzt. Gerade auch für Hundebesitzer(mit kleinen oder großen Hunden) ideale Voraussetzungen durch die Begrenzbarkeit und direkte Nähe zur Südermarsch mit praktisch unbegrenzten Spazier, Lauf- und Wanderwegen. In ca. 15 Minuten erreicht man zudem fußläufig die gesamte Innenstadt sowie den Hafen, Bahnhof und alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Ebenso schnell radelt man bequem an den Nordseedeich mit Badestrand.

Ausstattung: Einbauküche im EG, Ölzentralheizung ca. 1991, Carport, Garage/Schuppengebäude (ca. 4x15m), Der ausgebaute Dachboden verfügt über 2 Gauben. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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