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Stylish saniertes Landhaus mit separatem Werkstattgebäude u großem Areal in attraktiver Deichlage !

externe Objnr0944
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25836
OrtOsterhever
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße4.134 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage, Carport
BauweiseMassiv
DachformKrüppelwalmdach
TerrasseJa
Provision2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung
Freitext PreisKaufpreis auf Nachfrage !
Stellplatzanzahl6
externe Objnr0944 StatusAktiv
Betreuer12 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25836
OrtOsterhever LandDeutschland
Regionaler ZusatzNordsee Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße4.134 m² Zimmer4
Schlafzimmer2 Badezimmer2
BefeuerungsartGas HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche StellplatzartGarage, Carport
BauweiseMassiv DachformKrüppelwalmdach
TerrasseJa Provision2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung Freitext PreisKaufpreis auf Nachfrage !
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Ideal für ruhesuchende Naturfreunde und Individualisten !

Das ursprünglich als Landarbeiterstelle am Deich klassisch massiv gebaute Haus bietet einen wunderbaren Weitblick über die Fennen hin nach Osterhever. Die umgebenden Fennen sind Vogelschutzgebiet. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und eine eigene Hauskoppel vervollständigen das Ensemble. In den letzten Jahren wurde das Haus komplett kernsaniert. Der gesamte Innenausbau wurde erneuert und inklusive Haustechnik auf neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonders auf bauphysikalische Kriterien/ Energetik und Umweltverträglichkeit der verwendeten Materialien geachtet. Das Haus ist mit separaten Hauseingängen in zwei Wohneinheiten teilbar, Installation einer weiteren Küche und Duschbad im DG sind vorbereitet.
Coole Ausstattungsmerkmale, viel Tageslicht, Dielenböden und offene Balkenlagen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, offener Wohn-Küchen-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang in den Garten (großflächig vorbereiteter Unterbau für eine riesige Süd-West-Terrasse), Gäste-WC, Speisekammer, Schlafzimmer mit Gartenausgang, Eingangsdiele mit Treppe

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, 1 großes Schlafzimmer nach Osten, Kaminzimmer nach Westen, 1 vorbereiteter Raum für 2. Küche und/oder Badezimmer

Inventarübernahme nach Absprache möglich !
Auffahrt und Terrasse können nach Absprache noch gestaltet wunschgemäß werden.

Für optimale Internetversorgung sorgt in Kürze der frisch verlegte Breitband/Glasfaseranschluss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergiebedarf: 137.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wenige hundert Meter nördlich von Osterhever geschützt vor einem Binnendeich liegt diese wunderbare Wohnimmobilie inmitten der typischen Eiderstedter Marschlandschaft. Sie ist umgeben von Grünlandflächen, wo seit hunderten Jahren Rinder und Schafe gräsen. Der Nordseedeich ist gut 2 km entfernt. Nach Sankt Peter Ording fährt man eine Viertelstunde, die Stormstadt Husum erreicht man in ca. 25 Autominuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss usw. findet man im 7km entfernten Städtchen Garding.
Ausstattung: Gasbrennwerttherme 2011 (Verbrauch ca. 2300l für Heizung und Warmwasser) , Terrasse in SW Richtung vorbereitet, 2 Kamine, Dach aus 2011, Fenster (2012-2020), eigener Flüssiggastank (4800l) - unabhängig vom Versorger, Carport, kleine Hauskoppel. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
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25813 Husum
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