6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wedel (Objektnummer 1010)

Stylish Wohnen in toller Lage: Architektenhaus mit riesiger Dachterrasse+Westgarten! BEZUGSFREI !

externe Objnr	1010
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	648 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Terrasse	Ja

externe Objnr	1010	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	648 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Perfekt für Individualisten zum Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach !

Ein echtes Unikat ist dieses Wohnhaus über 2 Ebenen. Der Flachdach- Bungalow aus dem Jahre 1972 wurde 1998 um eine statisch unabhängige Ebene auf einer Stahlträgerkonstruktion mit separatem Zugang aufgestockt. Klare Linien und offen sichtbare Stahlträger prägen die Architektur - große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die großzügige Terrasse und der schön eingewachsene Garten sind nach Westen ausgerichtet. Die obere Ebene kann mit separater Haustür ideal als 2. Wohnung oder Büroetage o.ä. genutzt werden. Ein echtes Highlight ist die riesige Dachterrasse in Südausrichtung über die gesamte Hauslänge.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - Technisch ist es nicht mehr zeitgemäß - Investitionsstau besteht insbesondere hinsichtlich Energetik in puncto Dämmung, Fenster im Erdgeschoss.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang nach Westen, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, HWR mit Heizungsanlage, Werkstatt/ Abstellraum, Geräteraum

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, großzügiger offener Wohnbereich mit 3 Terrassenausgängen (Raumteilung mit Schiebetür möglich), Schlafzimmer, Duschbad, Küche

Das Objekt war zuletzt vermietet - es ist bezugsfrei !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2035
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wenige Schritte von der Stadtgrenze Hamburgs in einer beliebten ruhigen Wohnstrasse Wedels steht diese außergewöhnliche Wohnimmobilie. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig oder per Fahrrad Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Etwa 10-15min radelt man durchs Grüne zum S-Bahnhof Wedel (fährt 27min nach Altona). Der benachbarte Wald lädt ein zum Spazieren oder Fahrradfahren.

Die Stadt Wedel mit etwa 35.000 Einwohner erstreckt sich vom Elbstrand, Hafen und Yachthafen über die reizvolle Geest mit viel Grün bis zur Pinneberger Marsch. Ein hoher Freizeitwert mit optimaler Infrastruktur bestimmt hier das Wohnen vor den Toren der Weltmetropole. Ein echtes Erlebnis ist der Besuch der weltweit bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Die Umgebung lädt zu vielen Aktivitäten ein wie Elbe-Wanderweg/Radweg, Schiffs-/Segel-Ausflüge zur Nordsee, Strandbad u.v.m.

Ausstattung: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Solide Einbauschränke, 2 Einbauküchen, aufwändige Beschattungsanlage, Gasbrennwertheizung 2008, Markise an der Terrasse, Kriechkeller ca. 120cm Höhe, hübsch angelegter Garten, 2 Kfz Stellplätze am Haus Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
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