8 Zimmer besondere Immobilie zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 1061)

TRAUMHAFTER MEERBLICK: Exklusiv Wohnen in bester Lage von Schobüll/ Nordsee 1. Reihe !

externe Objnr	1061
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.580.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	1061	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²	Zimmer	8
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.580.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Erstklassig Wohnen mit sensationellem Meerblick!

Ein echtes Unikat ist dieses komfortable einseitig angebaute Wohnhaus mit wunderschönem Naturgarten. Es handelt sich um die größere der 2 Wohneinheiten des Gesamtensembles. Beide Häuser sind autark erschlossene Einheiten und verfügen über separate Zugänge und eigene Grundstücke. Die Teilungserklärung gewährleistet dass jede Einheit ihr exklusives Nutzungsrecht hat und der Meerblick gegenseitig nicht beeinträchtigt wird. Das uneinsehbare Gebäude aus den 60er Jahren wurde 2020 kernsaniert, völlig neu umgestaltet und exklusiv ausgestattet. Das absolute Highlight ist der traumhafte Meerblick von der sonnigen Terrasse über den aufwendig architektonisch angelegten Natur-/ Heidegarten. Das schön eingewachsene Grundstück ist eingefasst mit Naturstein-/Friesenwall bzw. Holzbohlenzaun zum Nachbarn. Dank Schlafzimmer und komfortablem barrierefreien Duschbad ist ebenerdiges Wohnen perfekt möglich! Das wie eine eigene Wohnung ausgestattete Dachgeschoss bietet sich an als Kinder-/ Büro- oder Gästebereich.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsflur, Esszimmer mit Terrassenausgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Garderobe, Küche, Büro, Gästezimmer, Gäste-Duschbad

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, komfortables Duschbad, 2 Kinder-/ Gästezimmer

Übrigens:
Bei Interesse kann die vorgelagerte Hauskoppel von ca 1.5ha hinzugepachtet werden - Ideal für Pferdefreunde !

Das Objekt befindet sich in absolutem Topzustand - es ist bezugsfrei nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2033
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Toplage am Meer mit Blick auf die Husumer Bucht!

In erster Reihe am Strandweg mit unverbaubarem Nordseeblick liegt diese einzigartige Wohnimmobilie. Der Luftkurort Schobüll liegt an einem bewaldeten Berg. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick aufs Meer genießen (UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer). Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen Supermarkt, 2 Restaurants sowie Tankstelle und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Eine Reitanlage mit Halle und Einstellboxen liegt um die Ecke - wunderbare Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen direkt vom Haus Richtung Husum/ Badestelle Dockkoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt.

Ausstattung: maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus, individuell vom Schreiner gefertige Einbauküche mit Miele-Geräten, offener Kamin im Wohnzimmer, Bambusparkett, exklusive Badfliesen aus der Manufaktur van Hees, teilweise Fussbodenheizung, 3-fach-verglaste teilweise bodentiefe Fenster mit RC3- Glas, elektrische Außenrolläden nach Westen, maßgefertigte Fensterläden zur Ostseite, Gasbrennwertheizung, Teilkeller, intelligente Sicherheitstechnik, Garage, gesamte Friesenwälle mit Bewässerungssystem u.v.m. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Copyright Fotografie Reinhard Witt

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