5 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Oldenswort (Objektnummer 1066)

Weitblick in die Marsch: Topsaniertes Landhaus mit separatem Gästebereich mit Erdwärme, Kamin uvm.

externe Objnr	1066
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	25870
Ort	Oldenswort
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eiderstedt
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	3.089 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	868.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	1066	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	25870
Ort	Oldenswort	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eiderstedt	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	3.089 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	2
Badezimmer	3	Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	868.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: WOHNEN UND LEBEN IN DER NATUR - Perfekt auch als Wochenendhaus zu genießen !
Ein echter Wohntraum unter Reet mit separatem Gästebereich und riesigen Südterrassen mit tollem Blick ins Eiderstedter Marschland!

Das ursprünglich 1954 massiv errichtete Siedlungshaus wurde 2022/23 kernsaniert und hochwertig geschmackvoll umgestaltet. Dabei wurde Wert gelegt auf die Verwendung ökologisch unbedenklicher Baustoffe wie zB. Lehmbauplatten/ Lehmputz, Kasein Farbe und Isolierung mit Hanf. Alle Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt. Die Räume sind lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster und großzügiger spezieller Dachflächenfenster im Reetdach. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Südterrasse über die gesamte Hausbreite mit dem weiten Blick ins Land. Gleiches gilt für die separate Terrasse des Gästebereichs. Dank eigener Haustür bietet sich der Gästebereich auch an als Büro/ Homeoffice, Atelier o.ä.

Aufteilung Erdgeschoss:
offener Flur mit Treppenaufgang und Durchgang in den großzügigen Wohn-küchen- Essbereich mit Terrassenausgängen, großes barrierefreies Duschbad, HWR mit Anschlüssen und Heiztechnik sowie separater Nebeneingangstür, Gästebereich mit separatem Zugang, barrierefreiem Duschbad und großer eigener geschützter Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss,
Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro, Duschbad

Schnelles Internet dank Breitband/ Glasfaseranschluss.

große Garage mit Abstellfläche, 2 zusätzliche Kfz-Stellplätze davor sowie ein ca. 50qm Bereich für 2 weitere Parkplätze.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2033
Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: In etwas erhöhter Deichlage inmitten der Halbinsel Eiderstedt im Außenbereichs der Gemeinde Oldenswort in einem ruhigen Wirtschaftsweg liegt diese reizvolle Wohn-/Ferienimmobilie. Ein Highlight ist der unverbaute herrliche Ausblick von der Terrasse in die charakteristische Eiderstedter Marschlandschaft. Das historische Hafenstädtchen Tönning ist nur etwa 5 km entfernt. Dort findet man alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof usw. Der beliebte Badeort St. Peter-Ording mit seinen unendlichen Stränden sowie die bekannte Stormstadt Husum sind dank guter Anbindung nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung: Geringe Energiekosten dank Erwärme, Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss inkl. Gästetrakt, Brunner Eck-Kamin, Hochwertige Nobilia Küche mit Kücheninsel mit Stauraum, vollbiologische Haus-Kläranlage u.v.m.

Übernahme von Einrichtungsgegenständen ggf. nach Absprache möglich ! Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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