6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Drage (Objektnummer 1069)

Exklusives Friesenhaus unter Reet in idyllischer Lage - Perfekt als Wochenendhaus oder Dauerwohnsitz

externe Objnr	1069
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25878
Ort	Drage
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	803 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	1069	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25878
Ort	Drage	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	803 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Wohntraum unter Reet mit allem Komfort - Ideal fürs Wochenende oder zum Dauerwohnen !
Hier können Sie Einziehen und sich Wohlfühlen !
Dieses exklusive 2021 klassisch massiv errichtete Friesenhaus gehört zu einem Ensemble von vier Objekten welche sich gut ins Dorfbild neben hübschen Baudenkmälern integrieren. Das Highlight ist der sonnige Poolbereich nach Westen - ein perfekter Ort zum Relaxen. Offene Balkenlage und extrabreite Dielen (gebürstete Eiche Natur), schöne Böden- und Wandgestaltung sowie viel Tageslicht verleihen dem Haus ein besonderes Wohnambiente. Das Interieur ist durchweg hochwertig bis luxuriös.

Aufteilung Erdgeschoss.
Diele, offener Wohn Küchen- Essbereich mit Ausgängen auf die Terrasse, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC, HWR mit Technik und Nebeneingangstür

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur mit Galeriefläche im Giebelbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Gästezimmer, Masterbad mit freistehender Wanne, Luxus-Dusche und Saunakabine vorbereitet
Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum (Kellerersatz).

Das Objekt befindet sich in einem Topzustand - es ist nach Übergabe bezugsfertig. Bei Interesse ist Inventarübernahme möglich !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2034
Endenergieverbrauch: 43.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: A

Lage: Am südlichen Rande des idyllisch gelegenen Dorfes Drage liegt diese wunderschöne Wohnimmobilie. Der Ausblick vom höher gelegenen Geestrand über das Urstromtal der Eider reicht bis zum Eiderdeich. "Draag" gehört zur beliebten Eider-Treene-Sorge-Region und hat ca. 645 Einwohner. Es ist ländlich geprägt mit vielen hübschen historischen Reetdachhäusern. Im Dorf gibt es Dorfgemeinschaftshaus sowie einen dänischen Kindergarten und ein aktives Vereinsleben. Ein mobiler Lebensmittelhändler erscheint wöchentlich. Ein Highlight ist die nur 2km entfernte Badestelle mit Liegewiese an der Eider - ideal zum Baden und für Wassersport wie Kanu oder SUP- Fahren und Entspannen. An der Schleuse Nordfeld gibt es einen Bootshafen und für Radler und Fußgänger eine Verbindung nach Dithmarschen. 5km entfernt ist das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastroangeboten und Bahnanbindung Richtung Hamburg und Sylt. Die riesigen Sandstrände St. Peter Ordings erreicht man mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten.

Ausstattung: exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Geringe Energiekosten dank Fernwärmeanschluss (Biogas), Fussbodenheizung komplett, Fenster und Vollholz-Türen 3-fach verglast, Innenwände im Erdgeschoss verputzt, wunderschöner Bodenbelag in der Diele aus geschnittenen historischen Ziegeln (Pflegeleicht imprägniert) Hamburger Fussleisten, Fensterbänke und Treppe in Eiche maßgefertigt, LAN-Verkabelung, Serverschrank, Smarthomeready, extraviele Steckdosen, Wände im Dachgeschoss sind disponibel (Leichtbauweise), moderne Sicherheitstechnik, rundum schön gepflasterte Wege und Terrassenbereiche, beleuchteter Pool 9x4m mit vollautomatischer Pool-Chlortechnik und Roboter sowie Duschen Warm/Kalt, Außenwasserhähne am Haus, Klöntür vom Parkplatz zum Wirtschaftsraum, indirekte Außenbeleuchtung am Haus, Gartenverkabelung für Beleuchtung, Jacuzzi usw. Walbox mit 11KW fürs E-Auto, Kaminofenanschluss vorbereitet mit Fundament, Allergiker-Teppichböden u.v.m. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Herr Eggert Eggers
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