8 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Pellworm (Objektnummer 1070)

Die HOOGER FÄHRE ! Traumhaft Wohnen, Arbeiten & Ferienvermieten unter Reet in exponierter Insellage!

externe Objnr	1070
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25849
Ort	Pellworm
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	385 m²
Grundstücksgröße	3.091 m²
Zimmer	8
Gewerbefläche	385 m²
Befeuerungsart	Gas
Boden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz
Dachform	Krüppelwalmdach
Kaufpreis	1.850.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	1070	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25849
Ort	Pellworm	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	385 m²	Grundstücksgröße	3.091 m²
Zimmer	8	Gewerbefläche	385 m²
Befeuerungsart	Gas	Boden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz	Dachform	Krüppelwalmdach
Kaufpreis	1.850.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Ein neuwertiges Traumhaus auf der Insel - Ideal für Gastro-/ FeWo- / Mehrgenerationen-Wohnen u.v.m.

*** Für Käufer Courtagefrei ***

In absolutem TOPZUSTAND präsentiert sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus unter Reet. Das Traditionslokal "Hooger Fähre" wurde nach einem Brand in 2021 komplett neu errichtet in nachhaltiger Vollholzbauweise. Dabei wurde neben zeitgemäßer Energetik besonderer Wert auf eine hochwertige moderne Gestaltung gelegt.
Dominiert wird das Anwesen vom großzügigen Gasthausbereich über 2 Ebenen mit offener Galerie sowie den sonnigen Außenterrassen auf der Süd- und Westseite. Zwei separat zugängliche Ferienwohnungen mit eigenen Südterrassen sind gut vermietet.

Ein weiteres Highlight ist der schöne alte Obstgarten - perfekt für Gartenfreunde und für die Bereicherung das gastronomischen Angebots.

, besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Gestaltung. Die lichtdurchfluteten Räume und das hochwertige Interieur – darunter Echtholz-Dielen und Designer-Böden, bequeme Bestuhlung sowie hochwertige Markenelektrogeräte – schaffen ein einladendes Ambiente, was für ein gewisses Urlaubsfeeling sorgt.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben einem gut geführten Restaurant, der Einliegerwohnung und zwei weiteren voll ausgestatteten Ferienwohnungen viel Raum um eigene Ideen zu verwirklichen und bietet sowohl für Privatpersonen als auch Investoren an.

Das Angebot versteht sich mit "Pütt un Pann" - also mit voll eingerichtetem Restaurant inkl. Gastroküche und zwei ausgestatteten Ferienwohnungen mit allem drum und dran.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2033
Endenergiebedarf: 58.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: B

Lage: Im Herzen der nordfriesischen Insel- und Halligwelt liegt die Insel Pellworm. Etwa 1200 Insulaner sowie viele Gäste und Touristen finden hier ein reizvolles Zuhause sowie Ruhe und Erholung. Auf der Insel befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs um den etwa 6km entfernten Hafen. Neben KiTa, Grund- und Gemeinschaftsschule gibt es Bank, A
Ärzte und einige gastronomische Angebote. Ganzjährig kann man hier das Freizeitbad "Pelle-Welle" besuchen.

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage auf einem Binnendeich wenige Schritte zur Nordsee. Quasi vor der Tür hat man hier eine der befestigten Badestellen der Insel.

Es gibt eine regelmäßige Fährverbindung zum Festland über Nordstrand.

Ausstattung: Fussbodenheizung komplett, , geschmackvoll angelegter Außenbereich, Gasbrennwertheizung kombiniert mit Solarthermie, superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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