7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 1078)

Solides Anlageobjekt in Toplage: W+G Haus mit Laden u 3 Mietwhgen, Meerblick vom obersten Balkon !

externe Objnr	1078
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	105 m²
Zimmer	7
Vermietbare Fläche	185 m²
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Gasheizung, Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.148 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.148 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.262,33 €

externe Objnr	1078	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	189 m²
Nutzfläche	52 m²	Grundstücksgröße	105 m²
Zimmer	7	Vermietbare Fläche	185 m²
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Gasheizung, Etagenheizung
Bauweise	Massiv	Dachform	Flachdach
Kaufpreis	450.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.148 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	27.148 €	Mieteinnahmen pro Monat	2.262,33 €

Objektbeschreibung: Perfekt für Wohnen, Vermieten und Gewerbe !

Ein attraktives Investment ist dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus.
Das Ladenlokal mit Fensterfront zur Fussgängerzone war zuletzt als Friseursalon vermietet. Die drei 2 -Zimmer-Wohnungen darüber sind unbefristet vermietet. Jede verfügt über einen Westbalkon und einen Abstellraum im Keller.

Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden:
2018 - Seitenfassadensanierung mit Armierung und Anstrich (ca. 13.000 Eur)
2024 - neue Gasbrennwertthermen in den Wohnungen (ca. 21.000 Eur)
2024 - Dacherneuerung mit Schornsteineinfassung (ca. 20.000 Eur)
2025 - Ladenfassade neu verblendet (ca 5.200 Eur)
2025 - neue Küchenzeile und Fussbodenbelag Küche im 2.OG

Aufteilung:
Erdgeschoss Laden ca 63qm
1.OG Wohnung ca. 63,55qm
2.OG Wohnung ca. 63,55qm
3. OG Wohnung ca. 61,63qm ( 2 Balkone )

Die letzte Jahresnettokaltmiete betrug 27.148 Eur.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

OPTIONAL ZUKAUF:
Bei Interesse kann das angrenzende ca. 90qm große Wohnhaus mit Doppelcarport und kleinem Garten hinzuerworben werden. Kaufpreis VHS

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2032
Endenergiebedarf: 171.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im zentralen Fussgängerbereichs der oberen Neustadt befindet sich diese reizvolle Wohn-/Geschäftsimmobilie. Nur wenige Schritte sind es zum Binnenhafen, Marktplatz und Schlosspark im Herzen der nordfriesischen Stormstadt Husum an der Nordsee. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unmittelbarer Nähe. Den gesamten Hafenbereich, Bahnhof und diverse gastronomische und kulturelle Einrichtungen erreicht man bequem zu Fuß. Etwa 10 Minuten fährt man mit dem Fahrrad an den Nordseedeich mit Badestrand.

Ausstattung: div. Abstellmöglichkeiten im Keller, gemeinsamer Hinterhof für Mülltonnen und ggf. Fahrräder, Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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Herr Eggert Eggers
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