6 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 1090)

Der Nordsee zugewandt: Großzügiger Bungalow mit Potenzial in privilegierter Wohnlage!

externe Objnr	1090
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	2.198 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Duplex
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	950.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	1090	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	2.198 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Duplex
Bauweise	Massiv	Dachform	Walmdach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	950.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Ideal für Familien sowie Liebhaber von Ruhe, Weite und Meer –
eine separate Büronutzung oder Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich!

In beeindruckender Breite von fast 30 Metern zur Nordsee nach Westen ausgerichtet präsentiert sich dieses attraktive Wohnanwesen mit außergewöhnlich weitem und unverbautem Blick über die Wiesen bis zum Wattenmeer. Die Abendsonne und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Küstenlandschaft genießen Sie hier täglich aufs Neue.
Nur wenige Immobilien in Schobüll verfügen über eine derart breite Seefront mit freiem Blick auf das Wattenmeer – ohne vorgelagerten Deich. Gerade diese rare Kombination macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv.

Der Bungalow überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Haupteingang führt zunächst in den Windfang mit Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Die zentrale Wohn-Diele mit offenem Kamin verbindet harmonisch die Wohn- und Schlafbereiche nebst direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse im Loggia-Stil.

Der angrenzende offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit modernem Raumkonzept ist dank großer, extra tiefer Fenster lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit herrlichem Ausblick auf die Husumer Bucht. Sehr praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer.

Über den Seitenflur erreicht man den Schlafbereich des Hauses mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern, eines davon mit direktem Terrassenzugang. Die Räume können flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Bereich sind die Räume mit feuerfesten Sicherheitstüren ausgestattet.

Darüber hinaus befinden sich hier ein Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC, das bei Bedarf zu einem Duschbad erweitert werden könnte.

Der über einen separaten Nebeneingang zugängliche Bereich eignet sich ideal für Gäste, einen Arbeitsbereich, eine Einliegerwohnung oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Die extrabreite Auffahrt bietet zusätzlich zur Doppelgarage mehrere weitere Stellmöglichkeiten für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge.

Der Bebauungsplan eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial: Bei einer Mindestgrundstücksgröße von 1.000 qm sind ein bis zwei Wohneinheiten bei einer GRZ von 0,13 zulässig.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2036
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese reizvolle Wohnimmobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnlage am Ortsrand des beliebten Luftkurortes Schobüll, einer der begehrtesten Wohnlagen rund um die Husumer Bucht.

Von hier aus eröffnet sich ein weiter und unverbauter Blick über die Wiesen bis zur Nordsee.

Schobüll liegt auf einer leichten Anhöhe an der nordfriesischen Küste und zählt zu den wenigen Orten der Region ohne vorgelagerten Deich. Dadurch genießt man hier einen direkten Blick auf das Wattenmeer und die Nordsee, was diesen Ort zu etwas ganz Besonderem macht.

Die Stormstadt Husum mit ihrer charmanten Altstadt, dem Hafen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort befindet sich außerdem der Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Hamburg–Sylt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Bushaltestellen mit guter Anbindung an die Husumer Innenstadt.

Im Ort befinden sich unter anderem:

•⁠ ⁠ein Supermarkt
•⁠ ⁠zwei Restaurants
•⁠ ⁠eine Tankstelle
•⁠ ⁠ein Badesteg direkt an der Nordsee

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Wattenmeers sowie durch die nahegelegenen Waldgebiete ein. Auch als idealer Ausgangspunkt für Erkundungen der nordfriesischen Insel-und Halligwelt bietet sich Schobüll an. Diese Tage können Sie dann auf der Terrasse ausklingen lassen während Sie den Sonnenuntergang genießen.

Ausstattung: 2021 Heizungsumrüstung auf Gasbrennwerttherme mit Solarthermie/ Warmwasserunterstützung, in 2014 sind bereits 198qm des Daches neu eingedeckt worden, Sauna, jede Menge Stauraum/ Ausbaureserve im Dachgeschoss, großzügige integrierte Doppelgarage mit ausreichend Abstellfläche für Gartenmöbel/geräte, Fahrräder usw , superschnelles Internet dank Breitband-/ Glasfaseranschluss Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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