4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Friedrichstadt (Objektnummer 1145)

Unsanierter Bungalow Bj 82 mit schönem Garten und Garage in beliebter ruhiger Sackgassenlage!

externe Objnr	1145
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25840
Ort	Friedrichstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	833 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	1145	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25840
Ort	Friedrichstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	833 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Holz	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	220.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Perfekt für eine Familie mit Schulkindern oder Senioren mit Lust auf Garten !

Viel Potential bietet dieser schön geschnittene Bungalow mit 105qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Der Grundriss ist komfortabel geschnitten, Im westlichen Dachgeschoss ist 1986 zusätzlich ein 25qm großes Zimmer genehmigt und ausgebaut worden. Mit der weiteren Ausbaureserve/ Bodenraum wäre auch eine separate Einliegerwohnung o.ä. realisierbar. Das Typenhaus der dänischen Firma Hosby Bj 1982 ist konstruktiv in Holzrahmenbauweise und Verblendmauerwerk erstellt. Das Gebäude ist im wesentlichen noch auf dem technischen Stand des Baujahres. Es besteht ein gewisser Sanierungs-Mehraufwand aufgrund baujahrstypischer Belastungen einiger Bauteile. Ein entsprechendes baubiologisches Gutachten mit entsprechenden Sanierungsempfehlungen dazu liegt vor.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer mit Wannenbad ensuite, Gästezimmer, Gäste-Duachbad, HWR mit Nebeneingangstür, Heizungsraum

Aufteilung Dachgeschoss:
großes Zimmer nach Westen, Flur, großer Bodenraum

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2036
Endenergieverbrauch: 82.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das historische Holländerstädtchen Friedrichstadt wird bei Stadtführungen gern als "Klein-Amsterdam" bezeichnet, da es von Grachten durchzogen ist und die Architektur mit den alten Kaufmannshäusern an das Original erinnert. Das südliche Nordfriesland mit den Flüssen Eider und Treene ist ländlich geprägt, gleichwohl hat man in Friedrichstadt eine sehr gute Infrastruktur. Wenige Schritte entfernt ist die Innenstadt mit diversen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Ein Mo-So geöffneter Edekamarkt ist in der Altstadt, ein Einkaufszentrum, Discounter und auch den Bahnhof an der Linie Hamburg - Westerland/ Sylt sind nur einen Katzensprung entfernt. In Friedrichstadt gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Schulen usw.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote haben Sie hier in nächster Nähe (Tennis, Fußball). Angeln, Standup-Paddling, Boots- und Kanufahrten sind hier ebenso möglich wie Schwimmen am Badestrand der Treene (einem der saubersten Flüsse Deutschlands). Die Stormstadt Husum liegt etwa 15 Autominuten nördlich. In 30 Minuten erreicht man die riesigen Sandstrände St. Peter-Ordings und Heide in Dithmarschen, wo der Anschluß an die Autobahn A23 ist.

Ausstattung: Massives Garagengebäude, große Südterrasse (teilweise überdacht), 1 Carport
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtete Dach bietet sich an für eine Solarnutzung. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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