9 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Husum (Objektnummer 0621)

Klassische Jugendstilvilla mit sep. Gartenwohnung auf großem Areal in exponierter Lage !!

externe Objnr	0621
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	25813
Ort	Husum
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.538 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0621	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	25813
Ort	Husum	Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.538 m²	Zimmer	9
Schlafzimmer	5	Badezimmer	3
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit - Eines der schönsten Häuser der Stadt !

Ein echter Blickfang für jeden Passanten ist diese reizvolle historische Wohnimmobilie. Der renommierte Flensburger Architekt Karl Bernt erbaute die Villa 1913/14 - sie hat nichts vom ursprünglichen Charme eingebüßt, da viele schöne Bauelemente gut erhalten sind. Über eine Freitreppe mit original erhaltenem Eisengeländer betritt man das Eingangspodest mit original erhaltener Haustür zur ca. 180qm großen Hauptwohnung. Diese erstreckt sich über das Hochparterre sowie Dachgeschoss und Treppe zum halben Erdgeschoss/ Souterrain mit Abstellmöglichkeiten und Heizungsraum. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet dank verhältnismäßig großer Fensterflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich die separat zugängliche ca. 60qm große Gartenwohnung mit kaum einsehbarem Gartenbereich mit Terrasse. Durch Reaktivierung einer verkleideten alten Verbindungstür könnte man diese wieder integrieren.
Seit 2018 ist das Bauwerk aufgrund seiner geschichtlichen städtebaulichen Bedeutung denkmalgeschützt.

Aufteilung Erdgeschoss
"Gartenwohnung" bestehend aus Flur, Windfang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche, kleinem Abstellraum und Gästezimmer sowie zur Hauptwohnung gehörende Abstellräume und Heizungsraum mit Öltanks.

Aufteilung Hochparterre:
Windfang/ Entree, zentrale Diele mit Treppenaufgang zur Galerie, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit verglaster Flügeltür zur Veranda mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
offene Galerie, 3 Wohn/ Schlafräume, kleines "Schrankzimmer" (ehem. Küche), Wannenbad und kleines Eckzimmer "Mädchenzimmer"

Die Hauptwohnung war zuletzt vermietet.

In den letzten Jahren sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden in Fenster, Isolierung der Außenwände und Dachboden, Küchen, Außenanlagen u.v.m.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Husum liegt an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt, schnell erreicht man die nordfriesische Insel-und Halligwelt sowie die Halbinsel Eiderstedt mit den riesigen Stränden in St.Peter Ording.
Wenige Schritte vom Bahnhof, Hafen und Innenstadt entfernt liegt die Ludwig Nissen Straße - eine gute Adresse am Rande des Stadtzentrums ! Fußläufig erreicht man bequem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse gastronomische und kulturelle Einrichtungen. Wenige Minuten fährt man mit dem Fahrrad den Nordseedeich entlang zum Badestrand.

Ausstattung: Standerker, verschiedene Fensterformate, Putzfassade, alte teilweise verglaste Kassetten-Innentüren, original erhaltene Pitchpine-Dielenböden in den Wohnräumen und Galerie, original erhaltenes Holztreppengeländer, alte gußeiserne Heizörper, Stuck, tw. alte Schiebetüren, moderner Kaminofen mit Pelletfeuerung, Balkon vor der Veranda mit Gartentreppe, Mansardwalmdach mit Biberschwanzeindeckung, große Gaupen mit Rundbogenfenstern, Ölzentralheizung, Gasanschluss im Keller vorhanden, Garage, Kabel-TV und DSL verfügbar. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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