4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Krempel (Objektnummer 0706)

Op de Geest: Teilsaniertes Häuschen mit Südgarten auf großem Grundstück + Garage in Sackgassenlage !

externe Objnr	0706
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25774
Ort	Krempel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Westküste komplett
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.242 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0706	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25774
Ort	Krempel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Westküste komplett	Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.242 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ein hübsches Eigenheim in ruhiger Lage im Grünen mit Erweiterungspotential!

Das 1961 komplett massiv errichtete Häuschen wurde 1975 und 1991 um einen Anbau erweitert. Es wurde laufend renoviert und war bis März 2021 vermietet. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand - es besteht einiger Investitionsstau (teilweise Fenster, Elektrik, teilweise Keller) ! Es hat einen sonnigen Garten nach hinten zur Südseite. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks steht eine Fertiggarage.

Die wichtigsten Investitionen der letzten Jahren sind neue weiß lackierte Innentüren oben und das 2015 erneuerte Pfannendach inklusive neuer Isolierung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang und Kellerzugang, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Gästezimmer/ Büro mit angeschlossenem Duschbad

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, Wannenbad und Abstellraum/ Abseite.

Besichtigungen nach Absprache.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 190.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Krempel liegt unmittelbar am Erholungsort Lunden in nördlichen Dithmarschen. Bequem erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad die dortigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof an der Strecke Hamburg-Westerland (fahren stündlich). Im Ort gibt es Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule. Lunden liegt nahe der Eider (Badestelle) und dem schönen Holländerstädtchen Friedrichstadt sowie der Hafenstadt Tönning. In etwa 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt Heide/ Holstein, die Stormstadt Husum/ Nordsee sowie in ca. 30min die endlosen Sandstrände St-Peter-Ordings. Nach Hamburg fährt man ab Heide über die A23 eine gute Stunde.
Das sonnige Grundstück liegt erhöht auf der Geest mit schönem Südgarten.

Ausstattung: Einbauküche, integrierte Tiefgarage und 2 weitere Kellerräume (zusammen ca. 67qm), separate Fertiggarage, Parkettboden im Wohnzimmer, Terrazzo in Flur und Küche, alle Fenster mit Außenrolläden, Buderus Ölheizung 1996 mit 2oooL Tank im Keller, Breitbandanschluss, Stadtgasanschluss ist möglich!, Sat-TV und DSL verfügbar. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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