6 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Tönning (Objektnummer 0713)

WOHNTRAUM PORRENHOF: Exklusives Wohnen in reizvoller Lage der historischen Hafenstadt Tönning !

externe Objnr	0713
Status	Archiviert
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	25832
Ort	Tönning
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	340 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Pultdach
Terrasse	Ja

externe Objnr	0713	Status	Archiviert
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	25832
Ort	Tönning	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	340 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Dachform	Pultdach
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen auf drei Ebenen mit sonnigen Dachterrassen und Top-Energieeffizienz ! Ideal zum Leben und Arbeiten unter einem Dach z.B. mit Homeoffice, Atelier, Gästebereich u.v.m.

Das einzigartige Wohnprojekt "Porrenhof" sucht seinesgleichen. Die vier einseitig angebauten Wohnhäuser mit Townhouse-Charakter bestechen durch eine sehr großzügige Raumgestaltung und schöne ruhige Lage im Grünen. Sie erfüllen KfW-40 Standard - dementsprechend gering sind die Energiekosten. Die Zufahrt erfolgt über eine private Toranlage in den komfortabel gestalteten gemeinsamen Bereich mit Verkehrsflächen, Grünanlagen und Parkmöglichkeiten.

Der ca. 65qm große offene Wohn-Küchen-Essbereich dominiert das Erdgeschoss. Über zwei bodentiefe Fensterfronten gelangt man auf die sonnige Westterrasse in ganzer Hausbreite. Dank eines Gästezimmers und Duschbads ist bei Bedarf barrierefreies Wohnen möglich. Darüberhinaus ist der Bau so konzipiert, dass ein eigener Personenaufzug in die oberen beiden Geschosse nachgerüstet werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - alle mit Terrassenausgang - sowie ein Wannenbad mit zwei Waschtischen. Nach Osten und Westen gibt es Dachterrrassen.

Unter dem grünbedachten Pultdach liegt das nach Westen ausgerichtete frei gestaltbare Studio nebst Duschbad (optional mit Sauna) und eine weitere Dachterrasse - perfekt für einen gemütlichen Tagesausklang in der Abendsonne !

Das Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung inklusive Außenanlagen und Erwerb ohne zusätzliche Maklerkosten!

Geplanter Baubeginn Sommer 2021.

Individuelle Wünsche bei der Gestaltung können nach Vereinbarung noch berücksichtigt werden !

Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose nebst Leistungsbeschreibung!
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BEACHTE:
Es ist möglich für das Haus eine KFW 40 Förderung: 24.000 € = 20 % Tilgungszuschuss auf ein KFW Darlehen in Anspruch zu nehmen !!
Bis Ende März 2021 kann u.U. auch noch Baukindergeld beantragt werden (12.000 € pro Kind, verteilt auf 10 Jahre (1.200 €/a)).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: TÖNNING - das Tor zur Halbinsel Eiderstedt!

Tönning, das kleine Hafenstädtchen an der Eider gilt als Geheimtipp für Nordseefans. Der Bade- und Luftkurort mit rund 5.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, das Freibad am Eiderdeich ist Kult und zahlreiche Cafés, Restaurants und urtümliche Gaststätten sorgen für Abwechslung.
Zu den Highlights gehören der historische Hafen, das überregional bekannte Nationalpark-Zentrum „Multimar Wattforum“ sowie das berühmte Packhaus, das als Museum, Ausstellungsfläche und zur Weihnachtszeit als einst „längster Adventskalender der Welt“ dient. Wenige Kilometer westlich von Tönning mündet die Eider hinter dem Eidersperrwerk in die Nordsee. Dort lädt das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Jeweils nur maximal 25 km entfernt sind die beliebten Badeorte Sankt Peter-Ording und Büsum sowie die Stormstadt Husum. Über den Bahnhof Tönning sind auch Bahnreisende schnell angebunden: Es besteht Anschluss an die Bahnverbindung nach Sankt Peter-Ording sowie über Husum an die Strecke Hamburg-Westerland.

PORRENHOF: Exklusives Wohnen im Herzen von Tönning!

Auf dem ehemaligen Gelände einer Krabbenkonservenfabrik – im Herzen der Altstadt, einen Steinwurf vom historischen Hafen entfernt – entsteht das exklusive Wohnensemble „Porrenhof“ (Porren = Krabben). Das Projekt fügt sich mit seinen schicken Stadthäusern perfekt in das historische Stadtbild im Bereich Fischerstraße und Neustadt ein. Vier exklusive Wohnhäuser im Townhouse-Stil entstehen im hinteren Bereich des Areals. Hier wohnt man sehr ruhig im Grünen und lebt gleichzeitig im Zentrum einer malerischen Hafenstadt. Alles, was das Herz begehrt, ist nur wenige Gehminuten entfernt: Ob Marktplatz, Hafenpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants oder der Eiderdeich mit seinem einzigartigen Panorama – das, was hier entsteht, muss man anderswo erstmal finden!

Ausstattung: Einbauküche, Fussbodenheizung Erdwärmeheizung mit PV- Unterstützung, Holzparkett im Wohnbereich, Kaminofen, Aufzugsanlage (optional), 1 Terrasse, 3 Dachterrassen, 1 Carport, 1 KFZ-Stellplatz, Fahrrad- und Gartenhäuschen, Müllbox. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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