5 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Koldenbüttel (Objektnummer 0914)

Traumhaft Wohnen auf herrlichem Warftgrundstück in idyllischer Alleinlage 10 Autominuten nach Husum!

externe Objnr	0914
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	25840
Ort	Koldenbüttel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	5.825 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0914	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	25840
Ort	Koldenbüttel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	5.825 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Befeuerungsart	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach	Terrasse	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum für Individualisten !

Das Friesenhaus aus dem 18. Jahrhundert war ursprünglich das alte Müllerhaus - es wurde 1977-79 kernsaniert und 1991 um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss verfügt somit über eine Wohnfläche von ca. 117qm mit Klöntür-Ausgang zur sonnigen Südterrasse mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Der Wohnbereich hat einen urigen Charme mit Sprossenfenstern und offener Balkenlage. Die Durchgangshöhe unter den Balken ist dabei mit ca. 210cm verhältnismäig großzügig.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Essgelegenheit und Speisekammer, Schlafzimmer, Vollbad, Büro, Gästezimmer, Gästebad

Das voll isolierte Dachgeschoss bietet in mehreren Räumen Platz für Hobby, Abstellraum u.v.m.

Das Haus ist erdwärmefähig, da das Erdgeschoss weitgehend über Fussbodenheizung verfügt. Die Außenwände sind mit 25cm Ytong-Steinen, 8cm Luftschicht und Kalksandstein gebaut. Die Luftschicht ist mit Rockwool nachträglich gedämmt.

Komfortabel befährt man die Warft über 2 eigene Ein- /Ausfahrten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand - es besteht allerdings einiger Investitionsstau.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2033
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1725
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Abseits vom Durchgangsverkehr im Aussenbereich der beliebten Gemeinde Koldenbüttel liegt diese reizvolle Wohnimmobilie unweit des historischen Holländerstädtchen Friedrichstadt an der Treene. Das eingewachsene Grundstück ist von einem Graben umgeben. Zum Anwesen gehört zudem das gegenüberliegende Deichgrundstück. Das hübsche Dorf ist ländlich geprägt, gleichwohl hat man hier eine gute Infrastruktur. Schnell erreicht ist ein Einkaufszentrum, Discounter und auch der Bahnhof an der Linie Hamburg - Westerland/ Sylt. In Friedrichstadt gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Schulen usw. Zahlreiche Freizeit, Sportangebote haben Sie hier in nächster Nähe (Tennis, Fußball), Eine Badestelle gibt es an der Treene im benachbarten Friedrichstadt. Angeln, Boots- und Kanufahrten sind dort ebenso möglich wie die Nutzung diverser gastronomischer und kultureller Angebote. Die Stormstadt Husum liegt etwa 10 Autominuten nördlich. In 30 Minuten erreicht man die riesigen Sandstrände St. Peter-Ordings und Heide in Dithmarschen, wo der Anschluß an die Autobahn A23 ist.

Ausstattung: Schöne Holzsprossenfenster und Fledermausgauben, Ölbrennwertheizung 2019 erneuert, Hauskläranlage mit ökologischer Nachklärstufe, große massiv errichtete fußbodenbeheizbare Garage unter Reet, zusätzliches großes Carport, ein Glasfaseranschluss ist beantragt, Alter Baumbestand u.a. mit Birne, Apfel, Plaume u.v.m. Sonstiges: Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler,
25813 Husum/ Schobüll
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
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Herr Eggert Eggers
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