4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Osterhever (Objektnummer 0944)

Stylish saniertes Landhaus mit separatem Werkstattgebäude u großem Areal in attraktiver Deichlage !

externe Objnr	0944
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Osterhever
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	4.134 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv
Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja
Kaufpreis	728.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	0944	Status	Aktiv
Betreuer	12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Osterhever	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordsee	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	4.134 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv	Dachform	Krüppelwalmdach
Terrasse	Ja	Kaufpreis	728.000 €
Provision	2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Ideal für ruhesuchende Naturfreunde und Individualisten !

Das ursprünglich als Landarbeiterstelle am Deich klassisch massiv gebaute Haus bietet einen wunderbaren Weitblick über die Fennen hin nach Osterhever. Die umgebenden Fennen sind Vogelschutzgebiet. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und eine eigene Hauskoppel vervollständigen das Ensemble. In den letzten Jahren wurde das Haus komplett kernsaniert. Der gesamte Innenausbau wurde erneuert und inklusive Haustechnik auf neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonders auf bauphysikalische Kriterien/ Energetik und Umweltverträglichkeit der verwendeten Materialien geachtet. Das Haus ist mit separaten Hauseingängen in zwei Wohneinheiten teilbar, Installation einer weiteren Küche und Duschbad im DG sind vorbereitet.
Coole Ausstattungsmerkmale, viel Tageslicht, Dielenböden und offene Balkenlagen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, offener Wohn-Küchen-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Ausgang in den Garten (großflächig vorbereiteter Unterbau für eine riesige Süd-West-Terrasse), Gäste-WC, Speisekammer, Schlafzimmer mit Gartenausgang, Eingangsdiele mit Treppe

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, 1 großes Schlafzimmer nach Osten, Kaminzimmer nach Westen, 1 vorbereiteter Raum für 2. Küche und/oder Badezimmer

Für optimale Internetversorgung sorgt in Kürze der frisch verlegte Breitband/Glasfaseranschluss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2032
Endenergiebedarf: 137.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wenige hundert Meter nördlich von Osterhever geschützt vor einem Binnendeich liegt diese wunderbare Wohnimmobilie inmitten der typischen Eiderstedter Marschlandschaft. Sie ist umgeben von Grünlandflächen, wo seit hunderten Jahren Rinder und Schafe gräsen. Der Nordseedeich ist gut 2 km entfernt. Nach Sankt Peter Ording fährt man eine Viertelstunde, die Stormstadt Husum erreicht man in ca. 25 Autominuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss usw. findet man im 7km entfernten Städtchen Garding.

Ausstattung: Gasbrennwerttherme 2011 (Verbrauch ca. 2300l für Heizung und Warmwasser) , Terrasse in SW Richtung vorbereitet, 2 Kamine, Dach aus 2011, Fenster (2012-2020), eigener Flüssiggastank (4800l) - unabhängig vom Versorger, Carport, kleine Hauskoppel. Sonstiges: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
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